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【調查】房(fáng)地(dì)産開(kāi)發商“恐慌式營銷βδ© ”亂象調查

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【調查】房(fáng)地(dì)産開(kāi)發商σ©β“恐慌式營銷”亂象調查

分(fēn)類：洽承知(zhī)聲
作(zuò)者：
來(lái)源：
發布時(shí)間(jiān)：2016-10-27 11:09
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【概要(yào)描述】“這(zhè)一(yī)層開(kāi)盤賣8萬，下(x×≥ià)一(yī)層再開(kāi)盤肯定就(jiù)不(bù)∏∏是(shì)這(zhè)個(gè)價了(le)。”當北(bě"σi)京某樓盤售樓小(xiǎo)姐(jiě)甩下(xià)這(zhè)句話(h♠∑₽uà)後，看(kàn)房(fáng)遭遇坐(zuò)地♠δλ♣(dì)漲價、囤積捂盤折磨的(de)唐小(xi§♠ǎo)姐(jiě)心更慌了(le)。　　“新華視(shì)點”記者近(jìn)期 ↔在全國(guó)多(duō)個(gè)熱(r$≈è)點城(chéng)市(shì)調查發現(xiàn)，房(fáng)價“瘋漲”的(de)背‌✔ ∑景下(xià)，一(yī)些(xiē)樓盤随意漲價、賣公寓捆綁銷售别墅、無證λ>賣房(fáng)，“火(huǒ)上(shàng)澆油”的(de)營銷策略不(bù)僅推高(g↓$āo)了(le)樓市(shì)預期，而且已違規甚至違法。　　明(α÷≥míng)碼标價淪為(wèi)“坐(zuò)地(dì)漲價”，國(guó)家( ¥÷jiā)相(xiàng)關規定遭遇無視(shì)　　☆₹記者9月(yuè)份在北(běi)京、上(s♣↑‍hàng)海(hǎi)、福

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【調查】房(fáng)地(dì)産開(kāi)∞£§發商“恐慌式營銷”亂象調查

【概要(yào)描述】“這(zhè)一(yī)層開(kāi)盤賣★‍8萬，下(xià)一(yī)層再開(kāi)盤肯定就(jiù★♣→↓)不(bù)是(shì)這(zhè)個(gè)價了(le)。”當北(běi)京↓±某樓盤售樓小(xiǎo)姐(jiě)甩下(xià)這(zhè)句話(huà)後，看(kà"↓ n)房(fáng)遭遇坐(zuò)地(d©♠ì)漲價、囤積捂盤折磨的(de)唐小(xiǎo)姐(jiě)心更慌了(↑ le)。　　“新華視(shì)點”記者近(jìn)期在全國¶≤π'(guó)多(duō)個(gè)熱(rè)點城(chén‌☆g)市(shì)調查發現(xiàn)，房(fáng)價“瘋漲”的(de) ₩€背景下(xià)，一(yī)些(xiē)樓盤随意漲價、賣公寓捆綁銷售别墅、無證賣房(fáng)，“™₩¥火(huǒ)上(shàng)澆油”的(de)營銷策略不(b≈α✘↑ù)僅推高(gāo)了(le)樓市(shì)預期，而且已違規甚至違法。　　明(mí✘♥ε©ng)碼标價淪為(wèi)“坐(zuò)地(dì↓α≠™)漲價”，國(guó)家(jiā)相(xiàng)關§≈£規定遭遇無視(shì)　　記者9月(yuè)份在↓φ北(běi)京、上(shàng)海(hǎi‌$£Ω)、福

分(fēn)類：洽承知(zhī)聲
作(zuò)者：
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發布時(shí)間(jiān)：2016-10-27 11:09
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詳情

　　“這(zhè)一(yī)層開(kāi)盤賣8萬，下(xià§÷)一(yī)層再開(kāi)盤肯定就(jiù)不(bù)是(shìγ↑≠)這(zhè)個(gè)價了(le)。”當北(běi)京某樓盤售樓小φ π¥(xiǎo)姐(jiě)甩下(xià)這(zhè)句話(hu λ↕à)後，看(kàn)房(fáng)遭遇坐(zuò)地↔₩ (dì)漲價、囤積捂盤折磨的(de)唐小(xiǎo)姐(jiě)心更慌了(le)。

　　“新華視(shì)點”記者近(jìn)期在全國(guó)多(duō)個(gè)熱<(rè)點城(chéng)市(shì)調查發現(xiàn)，房(fán φg)價“瘋漲”的(de)背景下(xià)，一♦→(yī)些(xiē)樓盤随意漲價、賣公寓捆綁銷售别‌®σ墅、無證賣房(fáng)，“火(huǒ)上(shàng)澆油”的(de)營銷策略不(bù<'®)僅推高(gāo)了(le)樓市(shì)預期，而且已φ£違規甚至違法。

　　明(míng)碼标價淪為(wèi)“坐(zuò)地(dì)漲價”，國(guσ↔ó)家(jiā)相(xiàng)關規定遭遇無視(shì)

　　記者9月(yuè)份在北(běi)京、上(shαα₹àng)海(hǎi)、福建、山(shān)東(dōng)等地(dì✔←₹α)采訪10餘家(jiā)新盤售樓處，都(dōu)沒有(yǒ♦"×u)找到(dào)相(xiàng)關價格公示，所有(yǒu)報εΩ(bào)價都(dōu)是(shì)售樓小(xiǎo)姐(jiě)口頭報(bào)價。同時(shε↕í)，還(hái)有(yǒu)不(bù)少(shǎo)樓盤強制(zhì)消費(fèi)者•™交納“訂金(jīn)”，但(dàn)這(zhè)筆(bǐ)費(fèi)用(yòβ₹ng)并不(bù)計(jì)入房(fáng)款中。

　　多(duō)位購(gòu)房(fáng)者向記者表示，總→←γ覺得(de)哪裡(lǐ)有(yǒu)些(xiē)不(bù)對(∏₽α₩duì)，但(dàn)是(shì)房(fáng)價一(yī)天一(yī)個(gè)價，明(míφ$♠‌ng)明(míng)心裡(lǐ)不(bùπλ)舒服也(yě)無力追究。

　　實際上(shàng)，早在2011年(nián)3月(yuè)國(guó)家(jiā✘•)發展改革委就(jiù)發布過《商品房(fáng)銷售 >↓±明(míng)碼标價規定》，以加強房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)價格監管←≠。各地(dì)也(yě)都(dōu)相(xiàng)繼出台了(le)相(xiàng)關政£₽>£策細則，劍指商品房(fáng)銷售中存在的(de)标價混亂、信息不(bù)透明(mín‍✔g)、價格欺詐等問(wèn)題。

　　但(dàn)記者在采訪中發現(xiàn)，這(zhè)αβ 一(yī)系列商品房(fáng)銷售明(míng)碼标價的(de)監管政£γ←策，目前基本上(shàng)被開(kāi)發商無視(shì)。

　　在上(shàng)海(hǎi)，記者走訪了(le)多(duō)個(♣¥gè)住宅項目發現(xiàn)，随意漲價現(xiàn)象較為(♣♦wèi)普遍。如(rú)在位于上(shàng)海(hǎi)嘉定區(qū)的σ®(de)“碧桂園·嘉譽”，一(yī)位購(gòu)房(fáng)者告訴↑ε₽記者，6月(yuè)開(kāi)盤之前，售樓人(réγ&↔☆n)員(yuán)一(yī)直堅稱單價在ε☆ 每平方米2.3萬元左右，但(dàn)開(kāi)盤後直接飙到( δ dào)2.9萬元。目前，該樓盤9月(yu$'<±è)的(de)銷售單價已達到(dào)每✘★平方米3.2萬元。另一(yī)位已經認購(gò←δu)的(de)買房(fáng)者告訴記者，由λ"¶于該樓盤價格遠(yuǎn)超之前的(de)報(bào)價，他(tā)不(bù)得(de)不(bùα✘•☆)放(fàng)棄認購(gòu)，但(dàn)碧桂園逾期仍未退還(hái)其認購(gòu™δ←)金(jīn)。

　　在濟南(nán)，一(yī)些(x✘÷iē)熱(rè)門(mén)樓盤的(de)定價也(yě)十分(fēn)混亂。如(rú)在↕₹購(gòu)房(fáng)者交納“認籌款”時(shí)，開(kāi)發商并不(bù)會₽™εσ(huì)明(míng)确告知(zhī)<φ→∏樓盤價格，隻是(shì)有(yǒu)個(gè)意向區(qū)間(jiān)λ£。随著(zhe)房(fáng)價不(bù)斷上(shàng)™§ φ漲，最終價格基本都(dōu)高(gāo)于這(zhè)一(yī)區(qū)間(jiān)，引‍♣©發購(gòu)房(fáng)者不(bù)滿。

　　捂盤、搭售、無證賣房(fáng)亂象頻(pín)頻(pín)

　　記者調查發現(xiàn)，目前，“饑餓營銷”已經滿‍©足不(bù)了(le)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發商的(de)胃口， ±∑部分(fēn)企業(yè)違反價格法、消費(f★✔∑èi)者權益保護法等法律法規，公然進行(xíng)“恐慌&₹式營銷”，直接推高(gāo)了(le)樓市(shì)預期。

　　——捂盤。在一(yī)些(xiē)熱(rè)點城(®★ chéng)市(shì)，很(hěn)多(duō)商品房(fáng)經營♣✔者利用(yòng)信息不(bù)對(duì)稱進行(xíng)捂盤。分(fēn)單元賣房(σβ© fáng)已成過去(qù)式，分(fēn)層賣房(fáng)的(de)模式正在推開(¥≈★kāi)。“我們現(xiàn)在都(dōu)是(shì)一(yī)層一(yī)層地☆επ(dì)賣，一(yī)口氣都(dōu)賣了(le)還(hái)怎麽升值呢(ne)？”北¥‍(běi)京石景山(shān)區(qū)“紫禦長(cháng)安”樓盤的(d∑•e)一(yī)位銷售人(rén)員(yuán)對(duì)記者說(shuō)。¶¥

　　《商品房(fáng)銷售明(míng)≈₽€碼标價規定》中明(míng)文(wén)要(yào)求，對(duì)取得(d‌→σ↓e)預售許可(kě)或者辦理(lǐ)現(xiàn)房(fáng)銷售備案的(de)房(fλ≤÷ áng)地(dì)産開(kāi)發項目，商品房(fáng)經營者要(yào)在規¥©₽定時(shí)間(jiān)內(nèi)一(yī)次性公↕₹∑開(kāi)全部銷售房(fáng)源，并嚴格按照(zh±>∏ào)申報(bào)價格明(míng)碼标價對(duì♣₽)外(wài)銷售。

　　除了(le)分(fēn)批賣樓，有(yǒu)樓盤甚>≤至直接謊稱“沒房(fáng)了(le)”，人(r↕÷☆én)為(wèi)形成房(fáng)源稀缺的(de)市(shì)場(chǎng)®♥♥←恐慌效應。《商品房(fáng)銷售明(míng)碼标價規定》規定，“對(duì)已銷售的↔(de)房(fáng)源，商品房(fáng)經營者應當予以明(míng)确标示”" ¶>，但(dàn)在位于北(běi)京亦莊開(k← ×āi)發區(qū)的(de)“國(guó)銳金(jīn)頂”樓盤售樓處"★₽，銷售人(rén)員(yuán)向記者表示“僅剩最後兩∑套70年(nián)産權住宅”。記者在北(běi)京市(shì)住建委房(fáng)地(d ¥ì)産交易信息公示查詢發現(xiàn)，截至9月(yuè)27日(rì)，僅該項目§∏×±“3B住宅樓”就(jiù)有(yǒu)80套房(fáng)源為(wèi)“未簽約”狀∏αγ∏态。

　　——搭售。同樣是(shì)在北(běi)≠'>'京“國(guó)銳金(jīn)頂”樓盤，要(yào)§ "想買到(dào)那(nà)兩套“僅有(yǒ¥≥↕u)”的(de)房(fáng)源，還(hái)要(yào)有(y≥≈βǒu)個(gè)附加條件(jiàn)。銷售人(rén)員(yuán)稱★≈♠，若要(yào)購(gòu)買上(shàng)述公×♠✔寓房(fáng)，必須要(yào)同時(shí)購(gòu ¶)買同一(yī)開(kāi)發商旗下(xià)位于北(běi)京 σ密雲的(de)一(yī)套别墅，兩套房(f✔∑↑'áng)總計(jì)2300萬元。

　　消費(fèi)者權益保護法中明(míng)文(wén)規定，消費(fèi)者有(yǒu $)權自(zì)主決定購(gòu)買或者不(bù)購 '(gòu)買任何一(yī)種商品、接受或者不(bù)接受任何一(yī∞∑∏)項服務。

　　對(duì)此，消費(fèi)者維權律師(shī)邱寶昌表示，開(kāi)發商借樓市(s< €δhì)火(huǒ)爆強行(xíng)搭售商品房(fáng)，不(bù)僅涉嫌違反價格•™∏監管法律法規，同時(shí)損害了(le)消費(fè÷≈Ωi)者的(de)自(zì)由選擇權，是(shì)一(yī)種強買強賣的(de)行(xíng)為σ♥>'(wèi)。

　　——無證賣房(fáng)。如(rú)碧桂園∑© β在廣西(xī)南(nán)甯天玺灣項目銷售搶跑，在未能(néng)達到(≤←β§dào)預售條件(jiàn)的(de)情況下(xià£‌€ε)，僞造證明(míng)辦理(lǐ)了(le)預售許可(kě)證，其違規®γ♣γ銷售的(de)房(fáng)源攬金(jīn)6億元。而在北(běi)京周邊“北(bě↑↔φi)三縣”之一(yī)的(de)河(hé)北(běi)香河(hé)“大(dà)運河("φ≥hé)孔雀城(chéng)”項目，沒有(yǒu)預售證仍然讓買房(fáng)者交數(shù)δ↓≈萬元認購(gòu)款。此外(wài)，下(xià)半年(nián)以來(lái"←)，挖個(gè)坑就(jiù)賣房(fáng)的(de)現(xiàn)象更是(shì)在鄭‍&州等城(chéng)市(shì)屢禁不(bù)絕。

　　價格監管不(bù)能(néng)“一(yī)限了(le)之 ≈¶”

　　記者調查發現(xiàn)，地(dì)方政府預售定價政策被鑽σ¥↔'“空(kōng)子(zǐ)”，是(shì)商品房(fáng)明(míng)碼标價規定淪為(wε&èi)一(yī)紙(zhǐ)空(kōng)文(wén)的(de)重要(yào)α♣原因。

　　在2011年(nián)中央和(hé)各地(dì)出台價格監管措施‍★‍Ω劍指房(fáng)地(dì)産銷售領域中價格亂象之後，不(bù)少(shǎo)✘±‌地(dì)方不(bù)僅要(yào)求開(kāi)發商在銷售時(shí)“明± (míng)碼标價”“一(yī)房(fáng)一(yī)價”，↕₽≠還(hái)要(yào)求開(kāi)發商在取得(de)預售或現(xiàn)房($σ∑εfáng)銷售資格的(de)同時(shí)備案最高(g← āo)銷售價，在實際銷售中房(fáng)"↔Ω價不(bù)得(de)超過此價格。

　　而據調查，在實際銷售過程中，各地(dì)的(de)政策很(hěn)難約束房(fáng)地✔γ(dì)産開(kāi)發商亂漲價的(de)貓膩。濟南(nán)思☆₹×ε源房(fáng)地(dì)産經紀有(yǒu)限公司咨詢顧問(wèn)中心總→©→監單俊忠總結了(le)開(kāi)發商應對(duì)的( ←¥de)政策手段：一(yī)是(shì)申報(bào)價格遠(yuǎ≤←£n)高(gāo)于實際定價，為(wèi)後期推盤頻(pín)繁跳(tiào)價留有(₽γ∑×yǒu)餘地(dì)；二是(shì)實際價格可(kě)以高(gāo)出“認÷♣π籌”期間(jiān)的(de)意向區(qū)間( &₩×jiān)，實現(xiàn)“隐性”漲價。

　　記者近(jìn)期撥打北(běi)京市(shì)價格舉報(bào)熱(r≈↓è)線，反映上(shàng)述商品房(fáng)銷售違規行(xíng)為(wèi)。在舉報(♦©bào)整個(gè)過程中，相(xiàng)關人σ§(rén)員(yuán)顯得(de)對(duì)業(yè)務并不(bù)“熟悉”。←♣< 記者按要(yào)求列舉違法違規行(xíng)為(wèi)後，接聽(t∏ε→<īng)舉報(bào)的(de)人(rén)員(yuán)在記者的&$♣&(de)提示下(xià)，才知(zhī)道(dào)北(běi)京市(shì)發÷£∏展改革委2011年(nián)印發過《北(běi)京市(shì)〈商品房(fáng)銷π ↕↕售明(míng)碼标價規定〉實施細則》，有(yǒu)關行(xíng)為(wèi)♣∑™✔涉嫌違反其中規定。

　　業(yè)內(nèi)人(rén)士認為(wèi)，有(yǒu)關部門(×<Ωmén)并不(bù)能(néng)對(duì)預售價等價格“一(yī)限了(le)之✘←≠ ”，應盡快(kuài)出台更加合理(lǐ)、嚴格的(de)房(fáng)價定價機(jī)制(z↕™hì)。福州大(dà)學房(fáng)地(dì)₹↕¥産研究中心主任王阿忠認為(wèi)，房(fáng)屋預售價必須' &σ“一(yī)房(fáng)一(yī)價”“明(míng♠↓÷€)碼标價”，讓房(fáng)價公開(kāi)↔×∞、透明(míng)是(shì)房(fáng)屋預售價格制(zhì)度的(de)β∑↕作(zuò)用(yòng)之一(yī)。此外(wà←‌₹i)，要(yào)加強監管執法，防止開(↕≤•kāi)發商“渾水(shuǐ)摸魚”推動房(fáng)價非理(lǐ'φ×)性過快(kuài)上(shàng)漲。（記者楊毅沉<≤、鄭鈞天、袁軍寶、董建國(guó)）

　　（作(zuò)者：楊毅沉、鄭鈞天、袁軍寶、董建國(guó)）

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