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【市(shì)場(chǎng)】2017年(nián)房(fáng)地(dì)産市(shì)場∏✘≤(chǎng)“清淡”開(kāi)局 全年(nε≤ián)成交或量跌價穩
- 分(fēn)類：洽承知(zhī)聲
- 作(zuò)者：
- 來(lái)源：
- 發布時(shí)間(jiān)：2017-02-13 11:08
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【概要(yào)描述】春節假期推盤減少(shǎo)、市(shì)場(chǎng)觀望情緒轉₽↑濃、政策信号持續釋放(fàng)，多(duō)種因素合力緻雞年(nián)♣↑>←樓市(shì)清淡起步。業(yè)界普遍認為(wèi)，在經曆2016年(nián)房(fáng↓)地(dì)産大(dà)周期過度透支市(shì)場(chǎng)購(gòu)買力後，今年(niánγ™)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)成交量将告别高(gāo)增長(chá☆&≥ ng)，回歸平穩水(shuǐ)平。考慮到(dào)房(fáng≠™)地(dì)産業(yè)在國(guó)民(mín)經濟扮演的(de )“穩增長(cháng)”重要(yào)作(zuò)用(yòng)，φ↑↑房(fáng)價或将高(gāo)位盤整趨∞≈穩，而不(bù)是(shì)大(dà)跌，而如(rú)∏§何防住風(fēng)險、抑住泡沫也(yě)考驗地(dì)方政府的(de)調控能(néng)✘÷ 力。 投資投機(jī)受抑樓市(shì)開(kāi)局遇冷(lěng)∞≈β 公開(kāi)信息顯示，今年(nián)春節期間₩₩(jiān)，南(nán)京、杭
【市(shì)場(chǎng)】2017年(nián)房(f∏≈σ€áng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)“清淡”開(kāi)局 全年(nián)®✔成交或量跌價穩
【概要(yào)描述】春節假期推盤減少(shǎo)、市(shì)場(chǎng)觀望情緒轉濃、政策信号持續↑ €釋放(fàng)，多(duō)種因素合力緻雞年(nián)樓市(shì)清淡起步。業♥>(yè)界普遍認為(wèi)，在經曆2016年(nián)房(fáng)地(dì)産大(dà)周♣€☆期過度透支市(shì)場(chǎng)購(g←→βòu)買力後，今年(nián)房(fáng)地(dì)産市πΩ∞(shì)場(chǎng)成交量将告别高(gāo)增長(ch∑↓§ áng)，回歸平穩水(shuǐ)平。考慮到(dào)房(fáng)地(dì)産®δ業(yè)在國(guó)民(mín)經濟扮演的(de)“穩增♦'↔長(cháng)”重要(yào)作(zuò)用(yòng)，房(fáng)β₩價或将高(gāo)位盤整趨穩，而不(bù ≠₩)是(shì)大(dà)跌，而如(rú)何防住風(fēng)險、抑住泡沫也(yě)考≤∑™驗地(dì)方政府的(de)調控能(néng)力。 ε↕♣投資投機(jī)受抑樓市(shì)開(kāi)局遇冷(lěng) 公開(kāi)信息顯$✘ε示，今年(nián)春節期間(jiān)，§∏∏≈南(nán)京、杭
- 分(fēn)類：洽承知(zhī)聲
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- 發布時(shí)間(jiān)：2017-02-13 11:08
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春節假期推盤減少(shǎo)、市(shì¶✘₽)場(chǎng)觀望情緒轉濃、政策信号持續釋放(fàng)，多(duō)種因素↕♦≈合力緻雞年(nián)樓市(shì)清淡起步。業(yè)界普遍認為(wèi)，在經曆2$®φ♠016年(nián)房(fáng)地(dì)産大(dà)周期過度透支市(shì)場(chǎn↑♦★©g)購(gòu)買力後，今年(nián)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng) ¥♥$成交量将告别高(gāo)增長(cháng)，回歸平穩水(shuǐ)≠¶平。考慮到(dào)房(fáng)地(dì)産業(yè)在國(guó)民(mín)經濟扮演的(φ₹≈±de)“穩增長(cháng)”重要(yào)作(zuò)用(yòng↓>)，房(fáng)價或将高(gāo)位盤整趨穩，πα而不(bù)是(shì)大(dà)跌，而如(® rú)何防住風(fēng)險、抑住泡沫也(yě)考驗地(dì)方政府的(de)調控能(néng)Ω&<≥力。
投資投機(jī)受抑樓市(shì)開(kāi)局遇冷(lěng)
公開(kāi)信息顯示，今年(nián' ♣<)春節期間(jiān)，南(nán)京、杭州、蘇州等地(dì)新房(fáng∞÷×)成交量紛紛萎縮，大(dà)多(duō)下(xià)跌至個(gè)位∞¥✔數(shù)，為(wèi)近(jìn)三年(nián)同期的(de)最低(dī)值。其中，南(n<∞∞án)京市(shì)住宅認購(gòu)量共31套，成φ≥交量為(wèi)1套。認購(gòu)量與去(qù)年(niánγπ)春節假期的(de)52套相(xiàng)比，下(xià)跌近(jìn)四成。上(shànλ₩g)海(hǎi)新建商品住宅成交949平方米，比猴年(niánλ ")春節期間(jiān)減少(shǎo)71.1%，≤§↓δ是(shì)2011年(nián)以來(lái)成交量最低(dī)的(de)。
春節假期成交萎縮是(shì)今年(nián)房(fáng)地(dì)≤§産市(shì)場(chǎng)開(kāi)局$®π¶“遇冷(lěng)”的(de)典型寫照(zhào)。深圳市(shì)規劃和(hé)國(gu®≠ó)土(tǔ)資源委員(yuán)會(huì)公布的(π÷←de)數(shù)據顯示，1月(yuè)，深圳市(shì)一(yī)手住宅成交量¶ε©δ下(xià)滑明(míng)顯，共成交1652套，環比下(xià)降23.6%。作(zαγ₩∑uò)為(wèi)樓市(shì)風(fēng)向标的(de)一(yī♠§)線城(chéng)市(shì)和(hé)熱(rè)點二線城(chéngγ¶φ)市(shì)成交量呈現(xiàn)普降态勢。北(běi)京樓市(shì)新建純 αλ商品住宅僅簽約2477套，二手住宅的(de)☆>β簽約量也(yě)下(xià)滑到(dào)了(le)12860套，環比分(fēn×<)别下(xià)降23.8%和(hé)28.9%；廣州住宅網簽6823套，同比δ>下(xià)降12.63%，環比下(xià)降42.32%×₩'δ；廈門(mén)一(yī)手住宅成交413套，環比下(xi♦≥©à)降45.23%；合肥九區(qū)一(yī)手住宅成β×交1384套，環比下(xià)降近(jìn)五成，同比下(xià)¥☆降超過80%；杭州成交新房(fáng)85↕ 02套，環比下(xià)降約33%。
伴随成交量的(de)萎縮，一(yī)些(xiē)熱(rè)點城(chéngβ≤)市(shì)的(de)房(fáng)價有'(yǒu)所松動。1月(yuè)份，深圳房(fáng)價繼續回落，成交均價54931元/₽ ₹平方米，環比下(xià)降0.03%；廣州成交均價169≠₩70元/平方米，環比微(wēi)跌0.61%σπ。
值得(de)一(yī)提的(de)是(shì)，剛需入市(shì)是(shì)1月(yuè♦&)樓市(shì)成交量的(de)主力。深圳1月(δ→γ≤yuè)90平方米以下(xià)中小(xiǎo)戶型成交量為(wèi)1172套，>λ占總成交量的(de)71%。上(shàng)海(hǎi)1月(yu <±↑è)均為(wèi)外(wài)環以外(wài)剛需或者首次'β改善置業(yè)産品，成交區(qū)域為(wèi)金(jīn)山(shān)、青浦等外(↓&←wài)環以外(wài)遠(yuǎn)郊，成交均✔≈價都(dōu)在4萬元/平方米以內(nèi)，而去(qù)年(nián)同期有(yǒ>©♦♠u)24個(gè)項目有(yǒu)交易，并且結λ≈Ω∞構也(yě)較為(wèi)齊全，除了(le)剛需改善外(wài)，還→σ (hái)有(yǒu)一(yī)些(xiē)單價超過10萬元/平方米的(de)高(gāo£✔↔₩)價房(fáng)。
多(duō)家(jiā)市(shì)場(chǎng↕>δ)研究機(jī)構認為(wèi)，這(z₩Ω∞hè)表明(míng)剛需和(hé)首套置業(yè)比例₽π '大(dà)幅提高(gāo)，投資投機(jī)行(xíng)≈α ¶為(wèi)得(de)到(dào)進一(yī)步抑制(zhì< )。
政策調控“初戰告捷”市(shì)場(chǎng)觀望情≈→緒轉濃
業(yè)內(nèi)人(rén)士表示，主要(yào)有(yǒπ≤u)三大(dà)原因造成雞年(nián)樓市(shì)"ε慘淡經營：一(yī)是(shì)春節假期為(wèi)傳統的(de)樓市(shì)銷售淡季，市(α☆§shì)民(mín)更多(duō)地(dì)忙于走親訪友(yǒu)或者出遊；二是(s₩∑βhì)2016年(nián)樓市(shì)¶↕過于火(huǒ)爆，透支了(le)部分(fēn)市(shì)場(chǎng)購(g™↔òu)買力，雞年(nián)春節前後推盤→ '量明(míng)顯減少(shǎo)；三是(shì)今年(ni ¥&án)以來(lái)樓市(shì)熱(rè)度驟降，不(bù)少(shǎo)準購( λγλgòu)房(fáng)者因熱(rè)點城(chéng)市(shì)未來(lái)房(₽✔fáng)價走勢不(bù)明(míng)朗而處于觀望中。
中原地(dì)産分(fēn)析師(←×∏♠shī)張大(dà)偉認為(wèi)，整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，相(xiàn↔₹←g)比2016年(nián)春節的(de)政¶↔₩策刺激，2017年(nián)春節前後，市(shì)場(ch♠₩ǎng)處于政策重壓下(xià)的(de)平穩Ω★π期。1月(yuè)公布的(de)2016年(nián)★♣↓數(shù)據也(yě)顯示，從(cóng)去(qù)年(nián)10月(yuèγε←≠)開(kāi)始，市(shì)場(chǎng)的(de)亢奮已在各地€≥✔(dì)的(de)調控之下(xià)逐漸退燒，多(duō) ¶項指标同比漲幅已有(yǒu)收窄。
實際上(shàng)，在中央“防風(fē®₽♠ng)險、擠泡沫”的(de)主基調下(xià)，去(qù)年(nián)9月(yuè)份以來→☆↕↑(lái)，全國(guó)20餘個(gè)熱(rè)點城(c☆÷&héng)市(shì)密集出台調控措施，去(qù)年(nián)第四季度市(sh¥β∞ ì)場(chǎng)熱(rè)度驟降，部分(fēn)三線四線城(chéng)市(shì)也(y↔↔✔ě)相(xiàng)繼加入調控行(xíng)列。樓市(≤αshì)開(kāi)局遇冷(lěng)也(yě)是(shì)政策調控“初戰告捷Ωλ←≥”的(de)結果。此外(wài)，今年(nián)1月(yΩ©♦∑uè)各地(dì)陸續召開(kāi)的(de)地(dì)方兩會(huì)也(yě)透露&δ出“房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來(lái)住而不(b$↔₩ù)是(shì)用(yòng)來(lái)炒”的(de)信号。确保今年(nián)房(f&☆±áng)價環比不(bù)增長(cháng)更成為(wèi)多(duō)個(gè)&×∞城(chéng)市(shì)主政官員(yuán)當衆許下(xià♦₹↓™)的(de)“承諾”。
和(hé)去(qù)年(nián)下(xià)半年(nián)♥≠→相(xiàng)比，一(yī)些(xiē)買房(fáng)人(rén)的(§•↔de)心态相(xiàng)當平穩，并不(bù)著(zhe)急出手，觀望成了(le)市(shì)φδ場(chǎng)主流。打算(suàn)在廣州越秀區(qū)楊箕村(cūn)購(gòu)買學σ₩區(qū)房(fáng)的(de)楊小(xiǎo)姐(jiě)表示糾結，她(tā)看(kà•✔∑∏n)中的(de)幾套學區(qū)房(fáng)樓齡超過30年(nián)，單價卻高(gāo±¶π)達每平方米6萬元人(rén)民(mín)币。“我不(®≠≥bù)知(zhī)道(dào)該不(bù)該出手。調控當前，買了(le)擔心跌，不(bù)±€買又(yòu)害怕漲。”她(tā)說(shuō)，打算(suàn)等今年(nián)全國(guó≠)兩會(huì)後再看(kàn)看(kàn)γ←π風(fēng)向。
未來(lái)成交量或繼續萎縮房(fáng)價高(gāo)位趨穩而非“降”♥σ
市(shì)場(chǎng)人(rén)士預計(←π₹↓jì)，展望2017年(nián)，熱(rè)點城(chéng)市(shì)樓市(shì)冷(l÷¥ěng)清趨勢可(kě)能(néng)會(huì)延續一(yī)段時(shí)間(jiān)。πλ
張大(dà)偉認為(wèi)，樓市(shì)持續調控∞✘≠×是(shì)2017年(nián)的(de)主要(yào)方向✘₹≠，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市(shì>↑)的(de)新房(fáng)市(shì)場(chǎng)和(hé)二手房(f'↓áng)市(shì)場(chǎng)成交将低(dī)位徘φ 徊。中原報(bào)價指數(shù)顯示，前期房(fáng)價漲幅較↕♥高(gāo)的(de)城(chéng)市(shì)回調壓力♣∑<∞倍增，中原經理(lǐ)指數(shù)也(yě)顯示專業(yè)經紀人(rén)對(duì)後市(✔♦shì)态度較為(wèi)冷(lěng)靜(jìng)審慎。整體(tǐ)來(lái)看≥₽↓π(kàn)，全國(guó)住宅成交量将告别高(gāo¶≥)增長(cháng)，回到(dào)相(xiàng)對(duì)平穩水(shuǐ)平。
眼下(xià)，中國(guó)的(de)貨币政策正從(cóng) φ₩≤穩健略偏寬松向“穩健中性”轉變。春節假期結束後第一(yī)個(gè)工(↕"φgōng)作(zuò)日(rì)，央行(xíng)上(shàng)調了(le)逆回購(©ε♠gòu)利率和(hé)SLF（常備借貸便利）利率，而在春節放(fàng)假前，MLF（中↔§γ期借貸便利）利率也(yě)已上(shàng)調。業(yè)界普遍認為(wèi)，此舉€£®提高(gāo)了(le)銀(yín)行(xíng)放(fàng)貸的(de)資金(jīn)成<&•本，進而會(huì)影(yǐng)響按揭貸款利率，這(zhè)是(shì)對(duì)房(f"πáng)地(dì)産調控的(de)進一(yī)步“加碼”。
第一(yī)太平戴維斯、偉業(yè)我愛(ài)我家(jiā)集團市(shì↑>₽φ)場(chǎng)研究院等市(shì)場(chǎn♣☆'€g)機(jī)構認為(wèi)，在信貸成本提高(gāo)、限價政策趨嚴、監管執行(xíng)₽Ω≠₩力度嚴格、自(zì)住型商品房(fáng)未來(l ✘≠ái)供應有(yǒu)望增加等因素作(zuò)用(yòng)下(xià)，房(±↕✘♣fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)降溫預期進一(yī)步明(π míng)确，交易量将繼續萎縮。
“随著(zhe)前期調控政策的(de)持續消化(huà)，一(yī)些(xiē)熱β✘∑(rè)點城(chéng)市(shì)房(fáng)價已趨穩定。”廈門(mén)×>∞大(dà)學管理(lǐ)學院教授戴亦一(yī)表示，今年(nián)房(fáng←$)地(dì)産市(shì)場(chǎng)調控風(fēng)向仍✘>αφ将以打擊投機(jī)、引導合理(lǐ)住房(fáng)₩×₽需求為(wèi)調控的(de)重中之重。受開(kāi)發周期的(de)♦影(yǐng)響，廈門(mén)目前土(tǔ)地(dì)供應仍有(yǒu)局限性'↔，供需矛盾下(xià)，未來(lái)房(fáng)價或将φ↔出現(xiàn)高(gāo)位趨穩的(de)态勢。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，201≤< 7年(nián)去(qù)庫存戰略将繼續，尤其©是(shì)三四線城(chéng)市(shì)仍會(huì)強化(huà)✔≤ 政策導向。對(duì)于一(yī)二線城(chΩ≠ éng)市(shì)尤其是(shì)一(yī)些(xiē"→₹)熱(rè)點城(chéng)市(shì)來(l≤→≠ái)說(shuō)，庫存規模不(bù)足。因此，從(c∞©óng)抑制(zhì)房(fáng)價、滿足基本住房(fáng)需求等角度看™$ ©(kàn)，仍需積極通(tōng)過加大(dà)供地(d§₽ì)、疏解城(chéng)市(shì)人(rén)口、加大(dà)保₽¶λ障房(fáng)供應等方式來(lái)解決。
在交行(xíng)首席經濟學家(jiā)連平等專家(∑←₩jiā)看(kàn)來(lái)，樓市(shì)調控目的(de)為(wèi)“穩”而非♠§“降”，不(bù)會(huì)達到(dào)讓房(fáng)價下(xià)降的(de)程度。∏↓λλ倘若房(fáng)地(dì)産投資下(xià)降将進一(yε✘₹♥ī)步拖累制(zhì)造業(yè)投資下(₹♠©xià)降，從(cóng)這(zhè)個(gè)角度講，20¶♠γ17年(nián)房(fáng)價一(yī)定要(y↓•φαào)非常穩定，政府需要(yào)精準控制(zhì)房(fáng)價上(shàng)漲。
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