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【市(shì)場(chǎng)】二三線城(chéng)市(sh&αì)限購(gòu)可(kě)自(zì)行(x∑≠γíng)調節

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【市(shì)場(chǎng)】二三線城(chéng)市(shì)限購(gòu)可(k≈♣ě)自(zì)行(xíng)調節

分(fēn)類：洽承知(zhī)聲
作(zuò)者：
來(lái)源：
發布時(shí)間(jiān)：2014-05-24 11:14
訪問(wèn)量：

【概要(yào)描述】長(cháng)江商報(bào)報(bào)道(dào)：自(zì)ε☆3月(yuè)份起，杭州新盤跳(tiào)水(shuǐ)、青 ☆±島女(nǚ)地(dì)産商失聯、百強房(fáng)企光(guāng)耀‌ 面臨破産、綠(lǜ)城(chéng)宋衛平讓出個(gè)人(rén)股份等壞消息紛至沓來(↔×'→lái)，樓市(shì)寒意襲人(rén)。　　ε♦£中國(guó)老(lǎo)百姓已經習(xí)慣了(le)樓市(sh←≥₩§ì)每隔兩三年(nián)的(de)階段性萎靡、繼而又(yòu)報(bào)複性增長(chángα® )的(de)節奏。但(dàn)這(zhè)一(yī)次不(bù)同，‍∏€♦普通(tōng)民(mín)衆更關心的(de)是(shì)，樓市(shì)再次由熱(rè)轉♥δ'•冷(lěng)之際，在央行(xíng)的(de)喊話(hu¶₽à)之下(xià)，“限貸”已經發生(shēng)了(le)變化(huà)，而類♠<似上(shàng)屆政府的(de)行(xíng)政調控手段“限購(g∑★✘↔òu)”，會(huì)不(bù)會(huì)借機(jī)退出？　　日(rì)前，‌∑σ住建部多(duō)位人(rén)士确認，除北(běi)上(shàng)廣

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【市(shì)場(chǎng)】二三線城(chéng)市•≈‍§(shì)限購(gòu)可(kě)自(zì)行(xíng)調節

【概要(yào)描述】長(cháng)江商報(bào)報(bà₹λ‍o)道(dào)：自(zì)3月(yuè)份起，杭州新盤跳(tiàβ‍o)水(shuǐ)、青島女(nǚ)地(dì)産商失聯、百'γα 強房(fáng)企光(guāng)耀面臨破産、綠(lǜ)城(↔€£±chéng)宋衛平讓出個(gè)人(rén)股份等壞消息紛至沓來≠>↕π(lái)，樓市(shì)寒意襲人(rén)。　　中國(•πguó)老(lǎo)百姓已經習(xí)慣了(le)樓市(shì)每隔兩三年(nián)的×λ♣(de)階段性萎靡、繼而又(yòu)報(bào)複性增長(cháng)的₹ (de)節奏。但(dàn)這(zhè)一(yī)次不(b‌≥φù)同，普通(tōng)民(mín)衆更關∑→ππ心的(de)是(shì)，樓市(shì)再次由熱(rè)轉冷(lěng)之際 →∏↔，在央行(xíng)的(de)喊話(huà)之下(xià)，“限貸”已經發生(shēng)了∏↓♣≠(le)變化(huà)，而類似上(shàng)♠←‌屆政府的(de)行(xíng)政調控手段“限購(gòu)”，會(huì)不(bù)會(huì)σ∏借機(jī)退出？　　日(rì)前，住建部多(duō)位©Ω人(rén)士确認，除北(běi)上(shàn↑♥πg)廣

分(fēn)類：洽承知(zhī)聲
作(zuò)者：
來(lái)源：
發布時(shí)間(jiān)：2014-05-24 11:14
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詳情

　　長(cháng)江商報(bào)報(bào)道(d£π∑ào)：自(zì)3月(yuè)份起，杭州新盤跳(tiào >)水(shuǐ)、青島女(nǚ)地(dì)産商失聯、百強房(fáng)企光(guāng)耀面←↑€臨破産、綠(lǜ)城(chéng)宋衛平讓出個(gè)人(rén)股份等壞消息紛至沓來(lái)，¥α樓市(shì)寒意襲人(rén)。

　　中國(guó)老(lǎo)百姓已經習(xí)慣了(le)樓市(shì)每隔兩三 ε年(nián)的(de)階段性萎靡、繼而又(yòu)報(bào)複性增長(cháng)‍"γ的(de)節奏。但(dàn)這(zhè)一(yī)次不(b€÷γ♦ù)同，普通(tōng)民(mín)衆更關心的(d≠∞e)是(shì)，樓市(shì)再次由熱(rè)轉冷(lěng)之際，在央行(xín♠₹δ≤g)的(de)喊話(huà)之下(xià)，“限貸”¥×§已經發生(shēng)了(le)變化(huà)，而類似上(shàng)屆政府的(de)行(§'xíng)政調控手段“限購(gòu)”，會(huì)不(bù)會(huì)借機(j₩∏ī)退出？

　　日(rì)前，住建部多(duō)位人(ré<×n)士确認，除北(běi)上(shàng)廣深之外(wài)，其它城(chéng)™§★€市(shì)的(de)限購(gòu)政策可(kě)以自(zì)行(xíng)調節，尤其Ω¶是(shì)庫存過大(dà)的(de)地(dì)方，但(dà≥✔≈ n)不(bù)會(huì)明(míng)确發文(wén)。近(jìn)期北☆→←÷(běi)上(shàng)廣深市(shì)場(chǎng)也(yě)有(yǒu)₹<劇(jù)烈調整，他(tā)們正在觀察研究，但(dàn)發文(wén)确認限購(gòu)放(fà↑÷₩βng)開(kāi)的(de)可(kě)能(néng)性不(bù)大(dà)。

　　■據南(nán)方周末

　　探因

　　信貸緊縮是(shì)“罪魁禍首”？

　　目前樓市(shì)萎靡的(de)原因，&↓§♥任志(zhì)強在微(wēi)博中将罪魁禍首歸®•¶✘在“個(gè)貸收緊”上(shàng)。除了(le)緩批，貸‌®₽款利率上(shàng)浮影(yǐng)響更大(dà)，因為(wèi)直接關系到(dào)購☆(gòu)房(fáng)成本。

　　關口之上(shàng)，央行(xíng)于2014年(nián)5月(yuè)12日(&£₩rì)召集商業(yè)銀(yín)行(xíng)開(kāi)了(le)個(gè)座談 " 會(huì)，強調“合理(lǐ)确定首套房(fáng)貸款利率水(shuǐ)平，≤¶☆♥及時(shí)審批和(hé)發放(fàng)”。

　　這(zhè)個(gè)樓市(shì)冰封時(shí)刻召開(k₩φāi)的(de)座談會(huì)，被外(wài)界解讀(dú)為(wèi)“微(wēi)‌<®←救市(shì)”的(de)信号。截至目前，央行(xíng)尚₹∞÷未正式發文(wén)，這(zhè)也(yě)與以往不(bù↑↑ε∏)同：過去(qù)十年(nián)，關于樓市(shì)調控的✔™(de)文(wén)件(jiàn)足足下(xià)發了(le)179份；而過去(qù)一(yī≠☆)年(nián)中，一(yī)份都(dōu)沒×₹有(yǒu)，調整完全生(shēng)發于市(shì)場(chǎng)。

　　華夏銀(yín)行(xíng)副行(xíng)長(cháng)黃(huáng≈"∑)金(jīn)老(lǎo)認為(wèi)，這(₹↓zhè)決定了(le)“本輪樓市(shì±Ω§₩)向下(xià)調整的(de)真實性”。

　　除了(le)任志(zhì)強認定的(de)信貸緊縮，陽光€↕(guāng)100置業(yè)總經理(lǐ)範小(xiǎo)沖認為(wèi)，也(yě)是( ₹shì)因為(wèi)“去(qù)年(nián)透支了(le)太多(duō)，今年↕σ©♥(nián)回調也(yě)很(hěn)正常”。

　　“中國(guó)經濟正在從(cóng)高(gāo)速向中速換擋，房(fáng)地(dì←φ)産跟著(zhe)換擋是(shì)正常的(de)，但(dàn)在經濟結構尚未有(yǒu)根本性調γ'≥α整之際，降速超過經濟總體(tǐ)，還(hái)是(™♦α"shì)會(huì)産生(shēng)不(βδbù)良影(yǐng)響。”全聯房(fáng)地(dì)産商會(huì)會(huì)長(chá↕✔ng)聶梅生(shēng)認為(wèi)。

　　現(xiàn)狀

　　多(duō)地(dì)試探放(fàng)松限購(gòu)₽ ‌↔

　　本屆政府對(duì)待樓市(shì)調控的(de)态度，2014年(n•‌×ián)3月(yuè)公布的(de)《政府工(gōng)作(z π♦uò)報(bào)告》已有(yǒu)體(tǐ)現(xiàn)，就(jiù)是(sh™₩<ì)“分(fēn)類調控”。

　　住建部副部長(cháng)仇保興之後的(de)一(yī)次內(nèi)£ ≈ε部發言做(zuò)了(le)進一(yī)步闡釋：“能(néng)局部調的€↓α₩(de)，就(jiù)不(bù)要(yào)整體(tǐ)調，調×★節的(de)手段對(duì)整體(tǐ)影♦≤π(yǐng)響越小(xiǎo)越好(hǎo)。能(néng)夠用(yòng)經濟手段調€©α的(de)，就(jiù)不(bù)要(yào)用(yòng¶<¶α)行(xíng)政手段調，行(xíng)政手段越少(shǎλ≤☆±o)越好(hǎo)。能(néng)夠由城(ch↑∞éng)市(shì)政府調的(de)，就(jiù)不(bù)要(yào)由中央政府代替。”

　　這(zhè)無疑是(shì)将限購(gòu)放(fàng)松與否的(de)權力交 σ↕≥給了(le)地(dì)方政府，剩下(xià)的(de)問(wèn)題隻是(shì)什(s→₽≈hén)麽時(shí)候退出，以什(sh®<™λén)麽樣的(de)方式和(hé)幅度退出。

　　地(dì)方政府開(kāi)始不(bù)斷做(zuò)出試探，2014年(nián)$≈&4月(yuè)以來(lái)，南(nán)甯€♠♦、鄭州、銅陵、無錫等地(dì)紛紛出台政策，包括放(fàng)松購(gòu)ε✘房(fáng)資格限制(zhì)、支持公積金(jīn)貸款、增加财政補貼等。值得(de)↓φ✔→玩(wán)味的(de)是(shì)，與過去(q∏∞‌ù)兩年(nián)一(yī)有(yǒu)地(dì)方試探就(jiù)被叫停不(bù)同☆₽✘$，這(zhè)一(yī)次中央在一(yī)定程度上(shànε♦↓‌g)給予了(le)默認。

　　住建部一(yī)位相(xiàng)關司局的(£←de)人(rén)士向記者确認，自(zì)年(nián)初以來(lái)，部裡(lǐ)的 ↑→δ(de)定調就(jiù)是(shì)“除北₹‍(běi)上(shàng)廣深之外(wài)，其它城(chéng)市(shì)的(de)限購(↕ γ♣gòu)政策可(kě)以自(zì)行(xíng)調節，尤其是(shì)庫存過大(d↓₩à)的(de)地(dì)方。但(dàn)不(bù)會(huì)明(mí‌>ng)确發文(wén)。”

　　未來(lái)

　　樓市(shì)不(bù)會(huì)再次暴漲♣↔∑

　　如(rú)若限購(gòu)退出，樓市(shì)會≥γ‌(huì)不(bù)會(huì)再次暴漲？聶梅生(shēng)沉吟半晌說(sh®✔uō)，“不(bù)見(jiàn)得(de)，此<±✘一(yī)時(shí)彼一(yī)時(shí☆¥♥★)。頂多(duō)能(néng)托個(gè)底，不(bù)讓樓市(shì)懸崖'β∞ 式下(xià)跌。”

　　高(gāo)策地(dì)産董事(shì)長(cháng)陶紅(h✘γ₽óng)兵(bīng)也(yě)認為(wèi)，放(fàng)松限購(gòu←™↓)對(duì)預期的(de)影(yǐng)響要(yào)大(dà)于實質影(yǐng)響，因為(w>'∞èi)在戶籍并不(bù)嚴苛的(de)二三線城(chéng)市(shì)∏‍←，限購(gòu)目前的(de)實際意義已不(b÷ ù)大(dà)。

　　過去(qù)六年(nián)間(jiān)，樓市(shì)漲跌事(shì)實上(shàng)★‍≠σ越來(lái)越受制(zhì)于信貸松緊。信貸收緊<↔年(nián)份房(fáng)價一(yī)路(lù)走低(dī)，信貸寬松年₽©₽'(nián)份房(fáng)價則高(gāo)漲。

　　信貸會(huì)再次大(dà)放(fàng)水(shuǐ)嗎(ma)？巴克萊銀(yín)行☆↕(xíng)首席中國(guó)經濟學家(jiā)常健認為(wèi)不(bù)會(huì)，處在®±α™高(gāo)收益貨币市(shì)場(chǎng)基金(j≈≈<īn)的(de)競争中，銀(yín)行(xíng)在2013下(xià)半年(±φ±nián)的(de)融資成本已經上(shàng)升。他(tσλ∞ā)們并不(bù)傾向于提供較低(dī)☆∞♣的(de)抵押貸款利率，除非他(tā)們得(de)到(dào)更多(d≥φ"$uō)來(lái)自(zì)中國(guó)人(rén)民("♣πmín)銀(yín)行(xíng)的(de)“需求”，而不(bù)僅僅是(shì)“指引”↕☆≈≥。

　　退出限購(gòu)後，聶梅生(shēng)提出，可(kě)以通(tō✔↓∑ng)過限制(zhì)第三套房(fáng)的(de)貸款、提高(gāo)房(f€€™§áng)産稅來(lái)遏制(zhì)投資沖動。“既然市(shì)場(chǎng)已經自(zì•✔γ)行(xíng)作(zuò)出了(le)調整，為(wèi)什(shén)麽不'↓×(bù)能(néng)讓過去(qù)房(fáng)價上(shàng)漲時(shí)<₹制(zhì)定的(de)政策退出曆史舞(wǔ)台，不(bù)再通(tōng)過行(xíng)÷Ω§政手段調控樓市(shì)，使用(yòng)更市(shì)場(chǎng)化(huà)的(de≠ )信貸和(hé)稅收政策？”

　　本地(dì)

　　若“限購(gòu)限貸”松綁武漢樓市(shì)銷量或增30%

　　昨日(rì)，武漢市(shì)多(duō)家(ji✘γ♦ ā)開(kāi)發商營銷總監均表示，若消息屬實，這(zhè)∞→将是(shì)房(fáng)地(dì)産複蘇的(de)信号，武漢市(shì)整個(gè)房(fán"≤g)地(dì)産銷量或增加30%。

　　“但(dàn)我個(gè)人(rén)認為(wèi)，短(duǎn)期內(nèi)在一✘&φ‍(yī)線城(chéng)市(shì)放(fàng)寬‘限購(gòu)限貸’的(≠÷de)政策可(kě)能(néng)性不(bù)大(©±dà)，消息源有(yǒu)待确認。”一(yī)位↓↓λ®不(bù)願透露姓名的(de)房(fáng)地(dββ™↔ì)産營銷總監認為(wèi)，國(guó)家(jiā)&≠主基調還(hái)是(shì)在調控房(fáng)價，穩定市(shì)場(chǎng)£→，“況且，武漢市(shì)房(fáng)地(dì)産整體(tǐ)情況不(b× ù)算(suàn)特别糟糕，還(hái)未到(dào)政府出手救市(shì✔₩)。”

　　有(yǒu)業(yè)內(nèi)人(rén)士分(fēn)析認為(wèi)，即便政策放α₹(fàng)寬，房(fáng)價短(duǎn)期內(nèi)理(lǐ)論上(shàng₽₩)是(shì)不(bù)會(huì)上(shàng)漲&¶的(de)。此外(wài)，開(kāi)發商在預售、銷售以及後期報(bào)預銷售許可(kě>£)證時(shí)，房(fáng)地(dì)局都(dōu)會(huì)進行(xíng)核價，房(fá↕©ng)價漲幅不(bù)超過千分(fēn)之五。

　　業(yè)內(nèi)人(rén)士透露，現(xiàn)有(y↑₩×₽ǒu)樓盤價格上(shàng)漲可(kě)能(nén$¥÷g)性較小(xiǎo)，後期新開(kāi)樓盤或有(yǒu)小(xiǎo)幅上(shàng)漲₽≤。

　　漢陽一(yī)家(jiā)房(fáng)地(dì₹σ)産公司營銷總監透露，若松綁“限購(gòu)限貸”，房(fáng)地(dì)産會(huì)迎來(÷≤‌lái)一(yī)段資金(jīn)斷裂的(de)修複時(s≥ hí)期，對(duì)整個(gè)行(xíng)業(yè)而言，也(yě)是(shì)有(y∏β<ǒu)益的(de)。

　　土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎng)的(de)低(dī)迷反映出開(kāi₹★♦")發商資金(jīn)緊張和(hé)預期的(de)悲觀，我們預計(jì)二季度、三季度将會(hε≥ ↕uì)有(yǒu)更多(duō)城(chéng)市(shì)、更多(duō)開(kā±δΩi)發商降價跑量。——中原地(dì)産研究部

　　樓市(shì)拐點并未到(dào)來(lái)，差©₹®®别會(huì)在城(chéng)市(shì)間↕‌±(jiān)更加明(míng)顯。今年(nián)的(de)投資、銷售、價格增幅都(dōu)會( ¶→↓huì)與去(qù)年(nián)相(xiàng) ₹δ'比大(dà)大(dà)下(xià)降。但(dàn)總體(tǐ)應是♥>→$(shì)穩定的(de)，或仍是(shì™≥‍×)略有(yǒu)增長(cháng)的(de)≈↑ε。——任志(zhì)強

上(shàng)一(yī)個(gè): 【觀點】住建部反駁拐點論：樓市(shì)增速放(fàng)緩正常

下(xià)一(yī)個(gè): 【行(xíng)情】報(bào)告稱超8成™Ω 城(chéng)市(shì)住宅供大(dà)于求房(fáng)價還(hái)将下(xià)★≤✔降

上(shàng)一(yī)個(gè): 【觀點】住建部反駁拐點論：樓市(shì)增<↔≈速放(fàng)緩正常

下(xià)一(yī)個(gè): 【行(xíng)情】報(bào)告稱超8成城(chéng)市(shì)住宅供大(dà♠¶)于求房(fáng)價還(hái)将下(xià)降