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【資訊】未來(lái)10年(nián)誰的(de)房(fáng)價漲得(♠★∏✔de)最兇 得(de)去(qù)問(wèn)小(xiǎo)學生↑↓(shēng)
- 分(fēn)類：洽承知(zhī)聲
- 作(zuò)者：
- 來(lái)源：
- 發布時(shí)間(jiān)：2016-11-18 11:11
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【概要(yào)描述】你(nǐ)猜未來(lái)10年(nián)，北(běi)上(shàng)廣深誰的(d¥€'"e)房(fáng)價漲最兇？ 你(nǐ)一(yī)定認為(wèi)✔↑€是(shì)上(shàng)海(hǎi)，因ε↑&為(wèi)它早已在超級都(dōu)市(shì)化(huà)的(d♥±e)進程中占得(de)先機(jī)；小(xiǎo)編的(de)一(yī)位同事(↔↓ ≈shì)則站(zhàn)隊北(běi)京，他(tā)看(kàn)到(☆ γdào)的(de)是(shì)我們國(guó)家(jiā)不(bù)可(kě)忽視(sΩ>€hì)的(de)行(xíng)政力量；但(dàn)小(✔φ®xiǎo)編相(xiàng)信，未來(lái)十年(↔∏nián)樓市(shì)爆發力最大(dà)的(de∏≥←)是(shì)深圳。 這(zhè)個(gè)問(wèn)題，我們得(de)去₩•(qù)問(wèn)小(xiǎo)學生(shēng)。 房(fáng)地(dì)産本質上(s↕©hàng)做(zuò)的(de)是(shì)人(rén)口生(shēng)☆β↕意，人(rén)口淨流入意味著(zhe)堅挺的(de)承接力。而實打實的(de)小(xiǎoβαβ)學生(shēng)數(shù)量變化(huà)，是(sh☆•™$ì)反映人(rén)口流動的(de)一(yī)個(gè)真實指标—&£↓—全國(guó)小(xiǎo)學入學率接近(jìn)100♥₹∏©%，數(shù)量還(hái)是(shì)“
【資訊】未來(lái)10年(nián)誰的(d∞±e)房(fáng)價漲得(de)最兇 得(de)去πεδ(qù)問(wèn)小(xiǎo)學生(shēng)
【概要(yào)描述】你(nǐ)猜未來(lái)10年(nián)，北(běi)上(shàng)廣深誰的(deε↕)房(fáng)價漲最兇？ 你(nǐ)一(yī)定認為(wèi)是'β(shì)上(shàng)海(hǎi)，因為(wèi)它早已在超級都($×dōu)市(shì)化(huà)的(de)進程中占得(♠¥©de)先機(jī)；小(xiǎo)編的(de)一(yī)位同事(shì)則站(zhànδ<)隊北(běi)京，他(tā)看(kàn)到(dào)的(de)是(shì ≠)我們國(guó)家(jiā)不(bù)可(kě)忽視(shì)的(de)行(xíng)政力™♣← 量；但(dàn)小(xiǎo)編相(xiàng)信，未來(lái)十年(niσ™α→án)樓市(shì)爆發力最大(dà)的(de)是(shì)深圳。 這(zhè)個(gè)問₽✘♣(wèn)題，我們得(de)去(qù)問(wèn)小(xiǎo)學生(shēn ♦>↓g)。 房(fáng)地(dì)産本質上(shàngα♥)做(zuò)的(de)是(shì)人(rén)口生(shēng)意，人(rén)口÷ 淨流入意味著(zhe)堅挺的(de)承接力。而實打實的(de)小(xiǎo)學生(shēng)數 ∏(shù)量變化(huà)，是(shì)反映人(rén)口流動的(de)一(yī)個(gè)真實★©α↓指标——全國(guó)小(xiǎo)學入學率接近(jìn)100% β ，數(shù)量還(hái)是(shì)“
- 分(fēn)類：洽承知(zhī)聲
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- 發布時(shí)間(jiān)：2016-11-18 11:11
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你(nǐ)猜未來(lái)10年(nián)，π✘✔北(běi)上(shàng)廣深誰的(de)房(fáng)價漲最兇？
你(nǐ)一(yī)定認為(wèi)是(shì)上(sγ'α<hàng)海(hǎi)，因為(wèi)它早已在超•γ∏≥級都(dōu)市(shì)化(huà)的(de)進程中占得(¶&±de)先機(jī)；小(xiǎo)編的(de)一(yī)位同事(shì¶ ₹$)則站(zhàn)隊北(běi)京，他(tā)看(kàn)βγ"到(dào)的(de)是(shì)我們國(<φσ♦guó)家(jiā)不(bù)可(kě)忽視≈↓≈(shì)的(de)行(xíng)政力量；但(d☆★ àn)小(xiǎo)編相(xiàng)信，§ >未來(lái)十年(nián)樓市(shì)爆發力最大(dà)的(de)是(shì)深圳。
這(zhè)個(gè)問(wèn)題，我們得(de)去(×β₽qù)問(wèn)小(xiǎo)學生(shēng)。
房(fáng)地(dì)産本質上(shàng)做(zuò)的(de≤♥)是(shì)人(rén)口生(shēng) αδβ意，人(rén)口淨流入意味著(zhe)堅挺的(de)承接力∞≈ε。而實打實的(de)小(xiǎo)學生(β€≠shēng)數(shù)量變化(huà)，是(™∏shì)反映人(rén)口流動的(de)一(yī)個(gè)真實指标—•←—全國(guó)小(xiǎo)學入學率接近(jìn)100%，數(shù)量還®∏®(hái)是(shì)“數(shù)人(r§≥én)頭”數(shù)出來(lái)的(de)，不(bù)是(shì)抽樣調查出來(lái>↕≈)、更不(bù)是(shì)估計(jì)出來(lái)的πα≈£(de)。
小(xiǎo)學生(shēng)數(shù)量變化(h♦©≠×uà)與城(chéng)市(shì)吸引力、房(₹λ©fáng)價起伏密切相(xiàng)關，每一(yī)個(gè)孩子(zǐ)的(de>₹←)背後都(dōu)是(shì)一(yī)個(gè)家(jiā)庭，他(tā)們的(d≠₽↑e)爸(bà)媽(mā)是(shì)建設這(zhè)個(gè)城(c₹π→héng)市(shì)的(de)中堅力量，而他(tā)們自(zì)己，可(kě)都(dōu)是(sλπ≈hì)未來(lái)的(de)“韭菜”啊！
從(cóng)全國(guó)範圍來(lái)看(kàn)，“00後”人(rén)口大(dà)∑™緻比“90後”減少(shǎo)了(le)約3000萬。2008年(n←♣γián)到(dào)2015年(nián)，小( €xiǎo)學生(shēng)在校(xiào)★™>人(rén)數(shù)下(xià)降了(le)6.19♣♣%。這(zhè)大(dà)概也(yě)是(shì)我們聲勢浩大(dà)的(de)去(qù)←π庫存運動的(de)一(yī)個(gè)側影(yǐng)。
哪裡(lǐ)在增長(cháng)？7年(nián)來(lái)，深圳的(de)小(x♦←iǎo)學在校(xiào)生(shēng)增長(cháng)率達到(dào)了(le)驚人(rén✘→γ)的(de)47.6%，差不(bù)多(duō)是(shì)7年(nián)漲一(yī)π✘半的(de)節奏，在一(yī)線城(chéng)市(shì)中增速¥β§♠最快(kuài)，目測幾年(nián)後達到(dào)100萬不(bù)是(shì')問(wèn)題。這(zhè)成為(wèi)深圳從(cóng)去(qù)年(nián≠✔<)開(kāi)始房(fáng)價暴漲的(de)一(yī)個(gè)≤↔♠必要(yào)條件(jiàn)。
上(shàng)海(hǎi)和(hé)北(běi)京的(de)小(xiǎo)學在≥©↔×校(xiào)生(shēng)增長(cháng)率确實挺高(gāo®↑δ≠)，分(fēn)别達到(dào)35.24%和'≤(hé)28.79%，但(dàn)仍趕不(bù)上(shàng)深圳♣↔'β。廣州更是(shì)隻增長(cháng)8.69%，部分(fēn)解釋了(le)過去(qù©&∏)幾年(nián)廣州房(fáng)價的(de)增長(ch♣←áng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小(xiǎo)于北(běi)上(shàng)深和(↔§hé)部分(fēn)二線城(chéng)市(shì)！
從(cóng)更長(cháng)的(de)時(shí)間(jiān)段≠÷看(kàn)，深圳由于源源不(bù)斷的(de)移民(mín)進入，在校(xiào)小(xiǎo)♦>£學生(shēng)數(shù)量是(shì)四個(gè)一(y☆"πī)線城(chéng)市(shì)中唯一(yī)一(yī)個(gè)自(zì)改革開(kāi)放(β<fàng)以來(lái)從(cóng)沒下(xià)跌過的(de)城(chéng∑±Ω)市(shì)，而且這(zhè)個(gè)折線圖，越走越陡！
上(shàng)一(yī)個(gè):
【市(shì)場(chǎng)】2017年(ni♦σ☆án)樓市(shì)五大(dà)看(kàn)點：房(fáng)地(dì)産稅有(y♦₹↕ ǒu)望獲得(de)重大(dà)進展
下(xià)一(yī)個(gè):
【市(shì)場(chǎng)】二三線城(chéng)市(shì↑↑₹♦)“商改住” 為(wèi)商業(yè)地(dì)産解困
上(shàng)一(yī)個(gè):
【市(shì)場(chǎng)】2017年™™♥★(nián)樓市(shì)五大(dà)看("®♣kàn)點：房(fáng)地(dì)産稅有(yǒu)望獲得(de)重大(dà)進展
下(xià)一(yī)個(gè):
【市(shì)場(chǎng)】二三線城(chéng)市(shì)“商改 ∏住” 為(wèi)商業(yè)地(dì)産✔←解困
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